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既有建筑的外墻翻新看似簡(jiǎn)單，實(shí)則復(fù)雜。說簡(jiǎn)單，是因?yàn)闊o論當(dāng)初選擇了什么裝飾材料，其外墻都已呈現(xiàn)出這樣或那樣的問題。如果業(yè)主沒有進(jìn)一步的要求，只需著力解決這些顯性的問題即可。說復(fù)雜，首先是因?yàn)檫@些建筑都在使用當(dāng)中，因此，在翻新的同時(shí)，必須首先考慮安全性與環(huán)保性。
其次，外墻磚(或馬賽克)和外墻涂料業(yè)已顯露出的問題，實(shí)屬行業(yè)通病。如果翻新材料選擇不當(dāng)，施工工藝選擇不當(dāng)，不僅會(huì)“重蹈覆轍”，而且將變本加厲地出現(xiàn)問題。此前的一些舊墻磚翻新項(xiàng)目中，由于業(yè)主選擇了普通膩?zhàn)?，在使用一兩年后，出現(xiàn)新膩?zhàn)訉釉俅蚊撀?、舊墻磚層再次裸露的現(xiàn)象，這是因?yàn)槠胀佔(zhàn)痈緹o法在光滑的墻磚/馬賽克表面長(zhǎng)久粘附之故。
另外，舊墻翻新還應(yīng)該考慮綜合翻新成本。眾所周知，外墻裝飾材料(包括外墻涂料，外墻磚，幕墻)的使用壽命遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及建筑物的壽命。因此，在建筑物的生命周期內(nèi)，必須進(jìn)行周期性的外墻翻新。因此，在選擇翻新方案時(shí)，不能一味地選擇低價(jià)，而是必須考慮建筑物生命周期內(nèi)的綜合翻新成本。
結(jié)合多年的舊墻翻新經(jīng)驗(yàn)來看，按基層類別和翻新目的不同，制定了四大解決方案，分別是：
舊涂料墻面翻新
舊墻磚/馬賽克墻面翻新成涂料
舊墻磚/馬賽克墻面翻新后維持原有形態(tài)
歷史建筑翻新(包括三種翻新方案)
方案1：舊涂料墻面翻新
任務(wù)：用涂料翻新舊涂料墻面
任務(wù)難點(diǎn)：如何消除粉化的舊涂層，避免新涂膜脫層或剝離?
成功關(guān)鍵點(diǎn)：加固型滲透底漆(深度滲透至基層，加固已粉化的基層)
方案2：舊墻磚/馬賽克翻新成涂料
任務(wù)：將舊墻磚/馬賽克墻面翻新成全新的涂料
任務(wù)難點(diǎn)：如何延緩舊墻磚老化，并杜絕脫落;同時(shí)為新涂層提供優(yōu)秀的載體?
成功關(guān)鍵點(diǎn)：具有永久附著力的雅凱釉面翻新填補(bǔ)料(完全封閉舊墻磚，為新涂層創(chuàng)建永久性基層)
方案3：舊墻磚/馬賽克墻面翻新后維持原有形態(tài)
任務(wù)：翻新舊墻磚，并保留原有的形態(tài)
任務(wù)難點(diǎn)：如何在舊墻磚之上噴涂，并改善舊基層的防水性?
成功關(guān)鍵點(diǎn)：高附著力底漆(牢固地附著在墻磚的光滑釉面之上，為面層涂料提供**附載層 )
適用建筑：具有保留價(jià)值的經(jīng)典墻磚建筑;外墻磚保持完好的建筑;鐘愛墻磚紋理的建筑物
方案4：歷史建筑翻新
任務(wù)：翻新后保留原有的形態(tài)，并忠實(shí)保留原本的歷史沉淀感
任務(wù)難點(diǎn)：如何防止墻面進(jìn)一步老化，并改善防水性，延長(zhǎng)使用壽命;
成功關(guān)鍵點(diǎn)：有機(jī)硅類滲透防水處理劑(不成膜，無光澤，高滲透)
適用建筑：具有保留價(jià)值的經(jīng)典別墅，洋房;具有數(shù)百年歷史的古建筑等。
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